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Zu verkaufen in Lignano Riviera ausgesuchte Villa mit großem Garten im exklusiven Rahmen des Golf Club Lignano

Via Casa Bianca, 53 - 33054 LIGNANO SABBIADORO UD
VerkaufELITE
€850.000,00
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    222 m2
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    3 Schlafzimmer
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    3 Badezimmer

Beschreibung

In Lignano Riviera, in der prestigeträchtigen Umgebung des Golf Club Lignano, bieten wir eine ausgesuchte Eckreihenvilla mit spektakulärem Blick über die Golfrouten und die bezaubernde Wasserfläche des Sees zum Verkauf an.

LAGE

Die Lage ist in ständiger Entwicklung und Erweiterung. Es befindet sich nur wenige Kilometer vom Strand von Lignano Riviera und 6 km vom Zentrum von Lignano Sabbiadoro entfernt, mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Lage ist exklusiv und reserviert.

Die Immobilieneinheit befindet sich in einem Wohnferiendorf neben dem Golfclub. Ein paar hundert Meter entfernt liegt der Touristenhafen Marina Uno an der Mündung des Tagliamento entfernt.

Der Komplex ist von Natur mit einer Grünfläche und reich an typisch für die Adriaküste Vegetation umgeben. Die Umgebung sieht aus wie ein großer Park, der eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens beseelt. Hier begeistert und verzaubert das äußerst gepflegte Grün der Golfplätze.

Der Kontext ist ideal für diejenigen, die Natur, Freizeit, Sport, Spaß und Wohlbefinden in perfekter Harmonie erleben möchten! Der 18-Loch-Platz wurde vom Architekten Marco Croze entworfen und liegt perfekt zwischen der Wasserflächen und der üppigen Vegetation. Ein perfekter Ort für Golfliebhaber!

Nach der Rennstrecke kann man zahlreiche Serviceleistungen ausnutzen, darunter Biosaunas und Dampfbad, Tennisplätze, einen Fitnessbereich, Shuttlebus zum Strand und Restaurant mit Frühstückssaal.

Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten bieten, in den Schwimmbädern mit großem Solarium, Umkleidekabinen und heißen Duschen finden Sie viel Komfort. Der Pool im Dienste der Ferienanlage befreit Sie in Zeiten großer Menschenmengen vom Strand.

Die Architektur der Gebäude, die Szene der Immobilien in Pastellfarben, die Sorgfalt bei der Gestaltung der Gärten und die Auswahl der Essenzen schaffen eine sehr suggestive Atmosphäre. Optimaler Ort für diejenigen, die der Stadt entfliehen möchten, um maximale Ruhe im Grün zu genießen.

 

ZUSAMMENSETZUNG DER VILLA

Der Zugang zum Komplex wird durch das elektrische Tor geschützt, das die Privatsphäre und mehr Sicherheit der Residenz gewährleistet.

Wenn man den Eingangspunkt überquert, taucht man in exklusiven und naturalistischen Kontext ein. Entlang der internen Auffahrt erreichen wir den letzten Teil der Häuser, in dem sich die zum Verkauf stehende Villa befindet. Diese Position garantiert die größte Ruhe und Privatsphäre, da die Durchfahrt sehr begrenzt ist und hier nur die Bewohner des Teils ankommen.

Die Anreise mit dem Auto erfolgt an die Garagenrampe. Die Villa verfügt über eine große Doppelgarage von 41 m2. Insgesamt bietet es Platz für 8 Autos, davon 2 Autos in der Garage und 6 auf der Rampe. Darüber hinaus verfügt die Residenz über mehrere Parkplätze für Gäste. Parken ist hier nie ein Gedanke.

Von außen führt uns die Treppe auf die überdachte Terrasse und zum Hauseingang. Beim Betreten befinden wir uns im Esszimmer mit einem schönen runden Kristalltisch und einem eleganten Einbauschrank aus Teakholz.

Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, an zwei parallelen Seiten angeordnet und sehr reich an Komponenten von der Edelstahl-Arbeitsplatte bis zum 5-Flammen-Kochfeld, von den zahlreichen Türen und Schubladen bis zum Geschirrspüler. Das Esszimmer und die Küche sind mit der großen und überdachten 17 m² großen Terrasse verbunden, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien in der warmen Jahreszeit eignet. Die Umfassungsmauer der Terrasse dient als Topf für Pflanzen, die mehr Privatsphäre garantieren, indem sie die Sicht verdecken.

Der Essbereich und die Küche sind dank der 3 großen Fenstertüren und einem großen Fenster sehr hell.

Der Boden des gesamten Erdgeschosses ist mit weißem Carrara-Marmor verkleidet und wird durch die Designerbeleuchtung hervorgehoben, die eine elegante Atmosphäre schafft.

Angrenzend an das Esszimmer befindet sich ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschrank und ein Badezimmer mit Fenster komplett mit allen sanitären Einrichtungen mit Nischendusche. Das gesamte Badezimmer einschließlich der Dusche ist mit Marmor verkleidet.

Ein paar Stufen tiefer vom Esszimmer befindet sich der Flur mit einem geräumigen Kleiderschrank, die Waschküche und der kleine Abstellraum unter der Treppe, ideal als Weinkeller. Vom Flur betritt man die Garage.

Wenn wir zurück zum Esszimmer gehen, gehen wir von hier aus in den ersten Stock, wo sich ein spektakuläres Wohnzimmer und zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Diese Umgebung wurde als das Deck eines Schiffes konzipiert, angefangen von der fließenden Form und den bemerkenswerten Fenstern bis hin zur Auswahl an Farben und Oberflächen wie Teakholzböden.

Das Wohnzimmer dieses Hauses raubt dir den Atem. Seine Helligkeit, sein Panoramablick, seine Eleganz und sein Charme werden dich verzaubern.

Die fünf Fensterwände der sechseckigen Raumform schaffen den Effekt der Verschmelzung mit der Natur, lassen das Sonnenlicht so gut wie möglich herein und bieten einen spektakulären Blick auf die unendliche Schönheit der Landschaft.

Die weiß gestrichene Holzdecke mit sichtbaren Balken verleiht ein modernes und raffiniertes Aussehen, verstärkt das natürliche Licht, das den Raum erhellt und schafft ein Gefühl von Geräumigkeit. Der Design-Deckenventilator Boffi verleiht Stil und Design den letzten Schliff.

Die drei Schiebefenster ermöglichen den Zugang vom Wohnzimmer zum Gartensitzplatz und erweitern den Wohnbereich weiter, sodass er eins mit dem Garten und der Umgebung wird.

Vom Wohnzimmer führt eine kleine Treppe zum Schlafbereich mit zwei großen Doppelzimmern mit zahlreichen Fenstern, die sie sehr hell machen. Der Boden des Schlafbereichs ist immer aus Teakholz und die Decke ist immer aus Holz mit sichtbaren Balken, die das Gefühl von Komfort und Harmonie mit der Natur verstärken.

Das Hauptschlafzimmer genießt weiterhin den spektakulären Blick auf die Golfplätze und den Teich. Es verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, einer Whirlpool-Badewanne und einem begehbaren Kleiderschrank.

Das zweite Schlafzimmer hat ein Badezimmer mit Badewanne und einen Einbauschrank.

Beide Bäder sind mit Bisazza-Mosaik verkleidet und mit Teakholzmöbeln ausgestattet.

 

ZUSTAND UND FEINBEARBEITUNG

Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand.

Die Innenräume wurden vom Architekten Roberto Romanello aus Udine entworfen, der hochwertige Feinbearbeitungen und Möbel verwendet und gleichzeitig im Einklang mit der Natur und dem Charme des Kontexts.

Eine kompromisslose Qualitätsprojektion wird ohne ein adäquates Audioanlage nie die richtige Emotion erzeugen. Tatsächlich ist das Haus mit dem hochwertigsten und dem exklusiven Design System von Bang & Olufsen ausgestattet, um das herausragende und authentische Erlebnis zu genießen.

Um eine gute Sicherheit zu gewährleisten, wurden Fenster mit bruchsicherem Glas und die Alarmanlage eingebaut.

BENUTZUNGEN UND DIENSTE

Heizung: Das Haus ist mit einem Heiz- und Kühlsystem mit Gebläsekonvektoren ausgestattet.

Wasser: Wasserleitung

Warmwasser: Heizkessel

Gas für Kochfeld: Methan Gas

KATASTER- UND STÄDTISCHE UMSTAND

Die Liegenschaft ist in Ordnung und entspricht den aktuellen Bau-, Stadtplanungs- und Katastervorschriften.

Der Verkauf unterliegt der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer, soweit dies für den bestimmt Fall des Käufertyps gesetzlich vorgeschrieben ist.

 

NUTZUNG UND LEISTUNGSFÄHIGKEIT

Die privilegierte Lage, 5 Minuten vom berühmten goldenen Strand von Lignano entfernt, die weiten Bereiche für Aktivitäten und die bezaubernde Natur sind die richtige Investition für diejenigen, die einen gewissen Lebensstil sowohl auf als auch außen des Golfplatzes lieben.

Diese exklusive Residenz zum Verkauf stellt die perfekte Kombination aus Sport, Unterhaltung, Natur und Wohlbefinden in einer eleganten, raffinierten und eindrucksvollen Umgebung dar.

Ideal sowohl als Erstwohnsitz, auch als Residenz für einen Urlaub oder einen kurzen erholsamen Aufenthalt, weit weg vom Chaos der Stadt und in Kontakt mit der Natur, in der eindrucksvollen Umgebung der Adria und des herrlichen Lignano Golf Parks.

 

Kontaktier uns, um das richtige Haus zum Verkauf im Lignano Golf Club zu finden.

Diese Annonce ist rein indikativ und stellt keine Bestandteile, Belastung oder vertragliche Voraussetzungen dar. Alle durchgeführten Maßnahmen müssen als Richtmaßnahmen betrachtet werden.

Ausstattungsmerkmale

  • Äußerere Türen und Fenster aus Glas / Holz
  • Gemeinschaftspool
  • Geschirrspüler
  • Klimaanlage
  • Möbliert
  • Non categorizzato
  • Non categorizzato
  • Waschmaschine

Grundriss

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Virtual Tour

Kosten

Betriebskosten:
~ 331 €/Monat (vom 01.01.2021 am 31.12.2021 € 3.970,36)
Katasterinformationen:
Kategorie A/7, Einheitswert € 805,67; Kategorie C/6, Einheitswert € 99,52

Energieeffizienz

Baujahr:
1997
Zustand:
ausgezeichnet
Energiequelle:
Strom und Methangas
Heizung:
Gebläsekonvektoren
Klimaanlage:
Gebläsekonvektoren
Ortung:
Nord

Adresse und Karte

Via Casa Bianca, 55, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Die Positionierung auf der Karte kann ungenau sein.