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Zu verkaufen in Lignano Sabbiadoro neuwertige Wohnung mit drei Schlafzimmern in Residenz mit Swimmingpool

Via Tarvisio, 18/A - 33054 LIGNANO SABBIADORO UD
Verkaufneuer Auftrag
€249.000,00
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    78 m2
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    3 Schlafzimmer
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    3 Badezimmer

Beschreibung

In Lignano Sabbiadoro, in zentraler und gut versorgter Umgebung, in der bezaubernden und ruhigen grünen Oase der Residenz mit Swimmingpool, bieten wir eine neuwertige Dreischlafzimmerwohnung zum Verkauf an.

 

LAGE

Die Wohnung befindet sich im touristischen Wohndorf Residence Giardino, das eine zentrale Lage in Lignano genießt. Die Anlage befindet sich an einem strategischen Punkt mit ausgezeichneter Anbindung an alle Dienstleistungen, dh nahe der Grenze zwischen Sabbiadoro und Pineta.

Gleichzeitig erreichen Sie in einem Kilometer Entfernung und in ca. 12 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad bequem das Strandbüro Nr. 19 in Sabbiadoro.

Die Ferienanlage erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 5.000 Quadratmetern und umfasst 5 Wohngebäude, die entlang des gesamten Umfangs bebaut sind. Diese Anordnung überlässt somit den inneren Teil der Anlage dem Garten und den Schwimmbädern mit Gemeinschaftssolarium. Die Außenflächen der Gebäude sind für das Parken reserviert. Das Vorhandensein mehrerer Grünflächen innerhalb des Dorfes spiegelt den Namen “Residence Giardino” vollständig wider

 

ZUSAMMENSETZUNG DER WOHNUNG

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stock des Gebäudes gegenüber den Carabinieri.

Es wurde gerade komplett renoviert, einschließlich der Systeme und Fenster, und ist daher in einem großartigen Zustand. Die dominante weiße Farbe verstärkt und verbessert die natürliche Beleuchtung. Die anthrazitgrauen Elemente kontrastieren und unterstreichen die Helligkeit des Weiß. Während kleine dekorative Details in verschiedenen Pastellfarben ihm Lebendigkeit und Bewegung verleihen.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem großen Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke, großem Esstisch und funktionaler offener Kochnische. Das Wohnzimmer führt auf die Terrasse entlang der gesamten Südseite des Hauses, die auch vom Doppelzimmer aus betreten werden kann.

Durch den Korridor, der uns zum Schlafbereich führt, gehen wir in Richtung des geräumigen Doppelzimmers, des Schlafzimmer mit französischem Bett und Einzelzimmers sowie des Badezimmers mit Fenster. Das Schlafzimmer mit französischem Bett und das Einzelzimmer haben beide einen Innenblick auf den Garten.

Die Immobilie umfasst einen Parkplatz zur exklusiven Nutzung auf dem offenen Gelände mit Eingang durch das automatische Tor von der Via Tarvisio vor der Carabinieri-Station in Lignano Sabbiadoro.

 

ZUSTAND UND FEINBEARBEITUNG

Die Wohnung wurde renoviert, mit dem Ende der Arbeiten im Januar 2022. Nach der Renovierung wurde das Haus sehr wenig genutzt. Grund, warum sie als neu zu betrachten ist.

Nachfolgend stellen wir kurz die durchgeführten Modernisierungen vor. Zunächst wurde die Einheit zu Beginn der Arbeiten komplett auf den Rohbau zurückgebracht. Dann wurde ein neues elektrisches System hergestellt, das auch für die Kanalklimatisierung geeignet ist. Alle Fenster und Fensterläden wurden ersetzt, ebenso die Eingangstür mit Panzertür und die Innentüren. Der Bodenbelag wurde geändert. Alle Badezimmerarmaturen sowie der Boiler sind neu. Die Küche und alle Möbel inklusive Geräte sind ebenfalls komplett neu. Die Wohnung ist mit einer Waschmaschine und einem Geschirrspüler ausgestattet. Außerdem wurde das Geländer auf der Terrasse ersetzt. Zu modernisieren bleibt lediglich der Terrassenboden, der derzeit Gegenstand des Wohnungseigentumsbeschlusses im Rahmen der Fassadensanierung ist.

Di Wohnung genießt eine hervorragende Sonnenbelichtung. Der Wohnbereich und das Hauptschlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und nutzen daher das natürliche Licht optimal aus. Während der Schlafbereich und Badezimmer nach Norden ausgerichtet ist, bleiben sie tagsüber kühl.

 

BENUTZUNGEN UND DIENSTE

Klimaanlage: Abluftsystem

Heizung: Abluftsystem

Wasser: Wasserleitung

Warmwasser: Elektroboiler

Kochfeld: Induktion

 

KATASTER- UND STÄDTISCHE UMSTAND

Es gibt die laufenden Prüfungen für die Einhaltung der Immobilie der geltenden Bau-, Stadtplanungs- und Katastervorschriften.

Der Verkauf unterliegt der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer, soweit dies für den bestimmt Fall des Käufertyps gesetzlich vorgeschrieben ist.

 

NUTZUNG UND LEISTUNGSFÄHIGKEIT

Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienhaus für Familien, die es lieben, das Meer in privater und gepflegter Umgebung zu erleben.

Gleichzeitig ist es eine interessante Lösung für diejenigen, die eine Wohnung suchen, um das ganze Jahr über zu leben.

Die Mehrwerte in beiden Fällen sind die Großzügigkeit der Innenräume und es handelt sich um eine schlüsselfertige Gelegenheit!

Darüber hinaus eignet sich diese Wohnung hervorragend als Investition für Saisonmieten gefördert werden.

 

Diese Annonce ist rein indikativ und stellt keine Bestandteile, Belastung oder vertragliche Voraussetzungen dar. Alle durchgeführten Maßnahmen müssen als Richtmaßnahmen betrachtet werden.

Ausstattungsmerkmale

  • Gemeinsamer Garten
  • Gemeinschaftspool
  • Geschirrspüler
  • Hocheffiziente Fenster
  • Klimaanlage
  • Möbliert
  • Non categorizzato
  • Terrasse
  • Waschmaschine

Grundriss

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Virtual Tour

Kosten

Betriebskosten:
~ 164 €/Monat (vom 01.01.2022 am 31.12.2022 € 1.957,50)
Katasterinformationen:
Kategorie A/3, Einheitswert € 516,46

Energieeffizienz

Baujahr:
1978
Renovierungsjahr:
2022
Zustand:
gerade renoviert
Energiequelle:
Strom
Heizung:
autonomes, kanalisiertes Luftsystem
Klimaanlage:
autonomes, kanalisiertes Luftsystem
Ortung:
Süd-Ost

Adresse und Karte

Via Tarvisio, 18/A, Lignano Sabbiadoro, 33054
Die Positionierung auf der Karte kann ungenau sein.