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Beschreibung

Wie viel würdest du dich “im Urlaub” fühlen, wenn du dein Lieblingsgetränk auf der Terrasse mit Blick auf die Fußgängerzone von Lignano Sabbiadoro genießen?

In Lignano Sabbiadoro in einer sehr zentralen Lage nur einen Steinwurf von der Kirche entfernt bieten wir zum Alleinverkauf eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Fertigbearbeitung und ausgestattet mit einem Parkplatz.

Diese Wohnung wird dein Gefühl von Urlaub, Sommer, Nachtleben, Tourismus und Sommeraufenthalt in vollen Zügen hervorrufen.

Wenn du Zweifel an der Ruhe am Abend hast, weisen wir darauf hin, dass die Verordnung von Lignano Sabbiadoro die Einstellung aller lauten Aktivitäten nach 23.00 Uhr vorsieht und die Geschäfte bis 23.00 Uhr geöffnet bleiben.

 

LAGE

Die Umgebung wird das ganze Jahr über von kommerziellen Aktivitäten bedient. Wir sind 50 Meter vom Park der Kirche San Giovanni Bosco entfernt. Der Strand ist dagegen nur 150 m entfernt.

Ort und Kontext sind gestaltet und exklusiv.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Gebäude an der Fußgängerzone. Es gibt insgesamt 5 Wohneinheiten neben 2 Geschäfte im Erdgeschoss. Ma erreicht die Wohnung mit dem Auto über Viale Venezia über den Pass der Gemeinde Lignano Sabbiadoro. Im Innenhof zugänglich durch die elektrische Tür ist der Bereich mit Parkplätzen.

ZUSAMMENSETZUNG DER WOHNUNG

Sie erreichen die Wohnung über die überdachte Treppe. Die Eigentumswohnungstür der Etagen trennt der Treppenabsatz vom Eingang zum Flur, der nur von 3 Wohnungen genutzt wird.

Das Apartment zum Verkauf besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Kochnische, Flur, Schlahzimmer, Fensterbad und der Eckterrasse mit Blick auf viale Venezia.

Der Wohnbereich ist mit Einzelschlafsofa und TV, ausziehbarem Esstisch für 6 Personen und Küchenzeile mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle möbliert. Alle Möbel schließen sich langsam. Das Kochfeld, derzeit mit Gasherden, wird mit dem Induktionskochfeld ersetzt.

Das Schlafzimmer ist mit einem Brückenschrank, einem Doppelbett und einem Einzelbett, TV möbliert.

Das Badezimmer, das durch die Schiebetür zugänglich ist, ist mit einem Waschbecken mit Energiesparhahn und mit abgehängtem Schrank, Spiegel, Wandfön, abgehängter Toilette mit Einbaukasten, abgehängtem Bidet, Dusche-Kabine, Waschmaschine, 80 l Ariston Evo Boiler mit Eco-Funktion ausgestattet.

Der private Parkplatz im Innenhof vervollständigt die Wohnung.

ZUSTAND UND FEINBEARBEITUNG

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren komplett renoviert. Im Jahr 2007 wurde das komplett neue Dach verlegt. Die Klempner- und Elektroanlage wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2019 wurde an der Instandhaltung und Sanierung der Fassaden gearbeitet. Diese Verbesserungsmaßnahmen stellen sicher, dass es mehrere Jahre lang keine außerordentliche Wartung gibt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett renoviert. Es wurde viel Wert auf Details gelegt, sowohl in Bezug auf die Funktionalität als auch auf die Bequemlichkeit. Die Materialien und Möbel sind als “Made in Italy” und in den meisten Fällen von lokalen Herstellern gekennzeichnet.

Die Haustür ist gepanzert, um die Sicherheit gegen jede Art von Eindringen zu gewährleisten. In der Wohnung gibt es ein Warnblinklicht für außergewöhnliche Situationen.

Das Haus ist mit einer doppelt öffnenden Gegensprechanlage ausgestattet. Es ist möglich, sowohl das Fußgängertor des Zugangs zum Gebäude als auch die Tür der Etage zu öffnen, ohne die Wohnung zu verlassen. Diese Funktion bietet zusätzliche Sicherheit für die Verwaltung der Eingänge zum Haus.

Im Inneren sind alle Wände, die sowohl an die Äußere als auch die anderen Einheiten grenzen, schallisoliert, um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten, auch angesichts der zentralen Lage des Hauses. Die Türen und Fenster sind energieeffizient mit Schalldämmleistung. Als Alternative zu den üblicherweise verwendeten Jalousien oder Rollladen wurden Verdunkelungsrollos im Inneren bevorzugt, um den Lärm (was aus klassischen Kasten kommen kann) so weit wie möglich zu begrenzen sowie die Wirtschaftlichkeit einer möglichen Wartung zu ermöglichen.

Boden- und Badezimmerüberzug sind aus Feinsteinzeugfliesen.

Das Induktionskochfeld garantiert eine höhere Sicherheit als herkömmliche Systeme und ermöglicht die ausschließliche Nutzung von Strom als einzige Energiequelle in der Wohnung.

Schließlich ist die Wohnung mit Klimaanlage mit Wärmepumpe ausgestattet.

NUTZUNG UND  LEISTUNGSFÄHIGKEIT

Es ist eine ideale Lösung für hochwertiges Ferienhaus in einem exklusiven und einzigartigen Kontext.

Es ist ein ausgezeichneter Vorschlag für diejenigen, die die “schlüsselfertige” Wohnung sofort zu nutzen.

Qualitativ hochwertige Investitionen sind immer die bequemsten.

 

Möchtest du die sehen, um das Gefühl eines Urlaubs zu erleben? Rufen Sie uns HEUTE an – 0431 422280

Dein Lieblingsgetränk zur Steigerung deiner Empfindungen wird von uns angeboten. Sehen heißt glauben!

Kontaktieren Sie uns, um die richtige renovierte Wohnung zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro zu finden.

Diese Annonce ist rein indikativ und stellt keine Bestandteile, Belastung oder vertragliche Voraussetzungen dar. Alle durchgeführten Maßnahmen müssen als Richtmaßnahmen betrachtet werden.

Stammdaten

Kennnummer:
A062
Vertrag :
Verkauf
Typologie :
Wohnung
Etage:
Fläche:
~ 43 m2
Zimmer:
Wohnzimmer/Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Aussicht:
Panoramablick auf die Fußgängerzone des Stadtzentrums
Ortung:
Ost

Ausstattungsmerkmale

  • Föhn
  • Geschirrspüler
  • Hocheffiziente Fenster
  • Klimaanlage
  • Mikrowellenherd
  • Möbliert
  • Safe
  • Sprechanlage
  • Terrasse
  • TV
  • Waschmaschine

Grundriss

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Kosten

Preis:
Verkauf € 195.000
Betriebskosten:
gemäßigt
Katasterinformationen:
Kategorie A/3, Einheitswert € 303,42

Energieeffizienz

Renovierungsjahr:
2017
Zustand:
Neuwertig, sofort verfügbar
Energiequelle:
Strom
Klimaanlage:
autonom, Kälte und Wärme
Ortung:
südöstlich

Bescheinigungen

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Adresse und Karte

Viale Venezia, 3, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Die Positionierung auf der Karte kann ungenau sein.