Wenn du Zweifel an der Ruhe am Abend hast, weisen wir darauf hin, dass die Verordnung von Lignano Sabbiadoro die Einstellung aller lauten Aktivitäten nach 23.00 Uhr vorsieht und die Geschäfte bis 23.00 Uhr geöffnet bleiben.
Die Umgebung wird das ganze Jahr über von kommerziellen Aktivitäten bedient. Wir sind 50 Meter vom Park der Kirche San Giovanni Bosco entfernt. Der Strand ist dagegen nur 150 m entfernt.
Ort und Kontext sind gestaltet und exklusiv.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Gebäude an der Fußgängerzone. Es gibt insgesamt 5 Wohneinheiten neben 2 Geschäfte im Erdgeschoss. Ma erreicht die Wohnung mit dem Auto über Viale Venezia über den Pass der Gemeinde Lignano Sabbiadoro. Im Innenhof zugänglich durch die elektrische Tür ist der Bereich mit Parkplätzen.
Sie erreichen die Wohnung über die überdachte Treppe. Die Eigentumswohnungstür der Etagen trennt der Treppenabsatz vom Eingang zum Flur, der nur von 3 Wohnungen genutzt wird.
Das Apartment zum Verkauf besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Kochnische, Flur, Schlahzimmer, Fensterbad und der Eckterrasse mit Blick auf viale Venezia.
Der Wohnbereich ist mit Einzelschlafsofa und TV, ausziehbarem Esstisch für 6 Personen und Küchenzeile mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle möbliert. Alle Möbel schließen sich langsam. Das Kochfeld, derzeit mit Gasherden, wird mit dem Induktionskochfeld ersetzt.
Das Schlafzimmer ist mit einem Brückenschrank, einem Doppelbett und einem Einzelbett, TV möbliert.
Das Badezimmer, das durch die Schiebetür zugänglich ist, ist mit einem Waschbecken mit Energiesparhahn und mit abgehängtem Schrank, Spiegel, Wandfön, abgehängter Toilette mit Einbaukasten, abgehängtem Bidet, Dusche-Kabine, Waschmaschine, 80 l Ariston Evo Boiler mit Eco-Funktion ausgestattet.
Der private Parkplatz im Innenhof vervollständigt die Wohnung.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren komplett renoviert. Im Jahr 2007 wurde das komplett neue Dach verlegt. Die Klempner- und Elektroanlage wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2019 wurde an der Instandhaltung und Sanierung der Fassaden gearbeitet. Diese Verbesserungsmaßnahmen stellen sicher, dass es mehrere Jahre lang keine außerordentliche Wartung gibt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett renoviert. Es wurde viel Wert auf Details gelegt, sowohl in Bezug auf die Funktionalität als auch auf die Bequemlichkeit. Die Materialien und Möbel sind als “Made in Italy” und in den meisten Fällen von lokalen Herstellern gekennzeichnet.
Die Haustür ist gepanzert, um die Sicherheit gegen jede Art von Eindringen zu gewährleisten. In der Wohnung gibt es ein Warnblinklicht für außergewöhnliche Situationen.
Das Haus ist mit einer doppelt öffnenden Gegensprechanlage ausgestattet. Es ist möglich, sowohl das Fußgängertor des Zugangs zum Gebäude als auch die Tür der Etage zu öffnen, ohne die Wohnung zu verlassen. Diese Funktion bietet zusätzliche Sicherheit für die Verwaltung der Eingänge zum Haus.
Im Inneren sind alle Wände, die sowohl an die Äußere als auch die anderen Einheiten grenzen, schallisoliert, um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten, auch angesichts der zentralen Lage des Hauses. Die Türen und Fenster sind energieeffizient mit Schalldämmleistung. Als Alternative zu den üblicherweise verwendeten Jalousien oder Rollladen wurden Verdunkelungsrollos im Inneren bevorzugt, um den Lärm (was aus klassischen Kasten kommen kann) so weit wie möglich zu begrenzen sowie die Wirtschaftlichkeit einer möglichen Wartung zu ermöglichen.
Boden- und Badezimmerüberzug sind aus Feinsteinzeugfliesen.
Das Induktionskochfeld garantiert eine höhere Sicherheit als herkömmliche Systeme und ermöglicht die ausschließliche Nutzung von Strom als einzige Energiequelle in der Wohnung.
Schließlich ist die Wohnung mit Klimaanlage mit Wärmepumpe ausgestattet.
Es ist eine ideale Lösung für hochwertiges Ferienhaus in einem exklusiven und einzigartigen Kontext.
Es ist ein ausgezeichneter Vorschlag für diejenigen, die die “schlüsselfertige” Wohnung sofort zu nutzen.
Qualitativ hochwertige Investitionen sind immer die bequemsten.
Diese Annonce ist rein indikativ und stellt keine Bestandteile, Belastung oder vertragliche Voraussetzungen dar. Alle durchgeführten Maßnahmen müssen als Richtmaßnahmen betrachtet werden.
Zu verkaufen in Lignano Sabbiadoro in einer sehr zentralen Lage 2-Zimmer-Wohnung, renoviert und mit allem Komfort ausgestattet - Viale Venezia, 3 - 33054 LIGNANO SABBIADORO UD
