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Beschreibung

In Lignano Sabbiadoro, in einer ruhigen Umgebung von Sabbiadoro, in der Nähe von Darsena und Doggy Beach, bieten wir eine geräumige Zweizimmerwohnung mit Parkplatz zum Verkauf an.

LAGE

Die Gegend ist sehr begehrt, weil sie etwas abseits des Lärms liegt und hauptsächlich von den Bewohnern besucht wird. Gleichzeitig ist man in Strandnähe, ca. 450 Meter vom 1 Bis Strand Büro und 500 Meter vom freien Strand entfernt.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone mit Restaurants, Bars und Geschäften. Die Lage ist gut bedient, im Umkreis von wenigen hundert Metern gibt es Supermarkt, Zeitungshändler, Bar, Gelateria.

Offensichtlich ist der Reiz der Gegend der Hafen, eine echte Oase der Ruhe mit Blick auf das Naturschutzgebiet Laguna di Marano. Es ist ein ausgezeichneter Ort für angenehme Spaziergänge entlang der Kais des Hafens oder für Sport.

Darüber hinaus befindet sich vor dem Gebäude eine einzigartige Realität von Lignano Sabbiadoro – Isola Terramare, wo sich der Sporting Club befindet, der einen 48-Meter-Außenpool, einen großen Garten mit Sonnenschirmen, eine Bar / ein Restaurant und 2 Mehrzweck-Tennis/Fußballfelder. Es ist ein ausgezeichneter Ort für diejenigen, die Sport, Wellness und Entspannung lieben.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer wenig befahrenen Straße und ist mit neun Einheiten klein. Diese Eigenschaften wiederum versichern für Ruhe und Reserviertheit.

Das Gebäude ist gepflegt, verfügt über eine Grünfläche für zugewiesene Parkplätze.

 

ZUSAMMENSETZUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock. Es hat zwei völlig freie Seiten, die dritte Seite und genauer gesagt eine Wand des Wohnzimmers ist zur Hälfte von einem anderen Haus begrenzt, die vierte Seite grenzt an das Treppenhaus. Diese Stellung garantiert Seelenfrieden, während man drinnen bleibt.

Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, kleiner Terrasse, Flur, Bad mit Fenster, Schlafzimmer mit Doppelbett und Etagenbett und Terrasse.

Im Wohnbereich ist dank einer sorgfältigen Verwendung der Möbel eine kleine Sitzecke mit Sofa und TV und Koch-/Essbereich ausgemacht. Bei Bedarf kann das Sofa als Gästebett genutzt werden. Die Küchenzeile verfügt über eine Doppelspüle, einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und eine Mikrowelle. Auf der kleinen Terrasse des Wohnbereichs befinden sich die Spüle und die Elektroplatte, mit denen man im Freien geruchs- oder dampfende Gerichte zubereiten können.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer elektrischen Wandheizung ausgestattet, um den Raum an kühlen Tagen zu heizen. Die Dusche ist mit Ablauf auf dem Boden und dem “U”-Vorhang mit zusätzlichem Separé-Vorhang.

Das Zimmer ist mit einem Doppelbett, einem Etagenbett und einem Kleiderschrank ausgestattet. Die Betten sind mit Lattenrost, die Doppelmatratze ist aus Memory-Schaum, um die beste Erholung zu gewährleisten. Das Schlafzimmer führt auf die Terrasse, die mit einem Außentisch und Stühlen ausgestattet ist, um den Blick auf den kleinen Hafen der Insel Terramare zu genießen.

 

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde vor kurzem in einigen Teilen renoviert. Alle Außentüren und Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung mit Klappe-Öffnung und Moskitonetz. Die elektrische Markise ist auf beiden Terrassen installiert. Es gibt zwei Klimaanlagen: eine im Wohnbereich und eine im Schlafzimmer. Die Eingangstür ist gepanzert. Die Wohnung ist mit einer Waschmaschine ausgestattet.

 

BENUTZUNGEN UND DIENSTE

Das Haus ist mit Klimaanlagen ausgestattet.

Heizen mit der Wärmepumpe.

Wasser: Wasserleitung

Warmwasser: Elektroboiler

Kochfeld: Flaschengas

 

NUTZUNG UND LEISTUNGSFÄHIGKEIT

Es ist eine ausgezeichnete Lösung für diejenigen, die eine Wohnung am Meer in einer ruhigen und diskreten Umgebung suchen, im Hafenbereich und in Strandnähe.

Darüber hinaus eignet sich dieses Haus hervorragend als Investition für touristische Vermietungen.

Das Hauptmerkmal ist eine kleine Eigentumswohnung, es gibt insgesamt 9 Immobilien und die normalen Nebenkosten sind sehr gering.

Kontaktier uns, um die richtige Wohnung im Hafenbereich zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro zu finden.

Diese Annonce ist rein indikativ und stellt keine Bestandteile, Belastung oder vertragliche Voraussetzungen dar. Alle durchgeführten Maßnahmen müssen als Richtmaßnahmen betrachtet werden.

Ausstattungsmerkmale

  • Hocheffiziente Fenster
  • Klimaanlage
  • Möbliert
  • Moskitonetz
  • Waschmaschine

Grundriss

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Virtual Tour

Kosten

Preis:
Verkauf € 178.000
Betriebskosten:
~ 13 €/Monat (vom 01.01.2021 am 31.12.2021 € 150)
Katasterinformationen:
Kategorie A/2, Einheitswert € 296,96

Energieeffizienz

Baujahr:
1968
Renovierungsjahr:
2014
Zustand:
gut / bewohnbar
Energiequelle:
Strom und Gasflasche
Klimaanlage:
autonom, Kälte und Wärme
Ortung:
Westen und Osten

Bescheinigungen

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Adresse und Karte

Via Tofane, 13, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Die Positionierung auf der Karte kann ungenau sein.