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Zu verkaufen in Lignano Sabbiadoro Herrschaftliche Zweischlafzimmerwohnung im obersten Stockwerk eines kleinen Gebäudes

Viale dei Platani, 34 - 33054 LIGNANO SABBIADORO UD
VerkaufELITE
€359.000,00
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    69 m2
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    2 Schlafzimmer
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    2 Badezimmer

Beschreibung

In Lignano Sabbiadoro, 500 m vom Meer entfernt, bieten wir eine elegante Wohnung in einem kleinen und eleganten Gebäude zum Verkauf an, das kürzlich in allen seinen Teilen saniert wurde.

LAGE

Die Lage ist sehr interessant. Wir befinden uns 500 m vom Meer entfernt, Strandbüro n.5. Gleichzeitig sind wir in der Nähe des Hafens, praktisch für diejenigen, die ein Boot haben, und ideal für diejenigen, die die Landschaft des Hafens und die Aussicht auf die Lagune zum Wandern mögen.

Als Alternative zum klassischen Strandtag bietet euch der wenige Minuten entfernte Sporting Club Lignano Sabbiadoro eine traumhafte Location mit 48-Meter-Hallenbad, großem Garten mit Sonnenschirmen, 2 Mehrzweck-Tennis-/Fußballplätzen. Kurz gesagt, die Umgebung kann unterschiedliche Bedürfnisse und Geschmäcker befriedigen und bietet eine große Auswahl an Restaurants mit eindrucksvollem Blick auf das Meer und die Lagune, in denen die Vielfalt der Gerichte mit frischem Fisch zu probieren.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone von Sabbiadoro – die Haupteinkaufsstraße.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist klein, insgesamt 11 Wohnungen. So ist die Umgebung zurückhaltend und ruhig.

 

ZUSAMMENSETZUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stock. Es besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische und zwei Terrassen, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten.

Der Wohnbereich ist geräumig und bewirtet die Kochnische, den Esstisch und die Sitzecke sowie 2 große Terrassen. Die Terrasse in der Nähe der Küche ist mit einem Grill und einer Spüle ausgestattet, sehr praktisch, um köstliche Grillabende in Gesellschaft von Freunden oder der Familie zu kochen. Die Terrasse auf der Wohnzimmerseite ist praktisch zum Essen im Freien oder eignet sich auch als Solarium zum Sonnenbaden, da sie nach Südwesten ausgerichtet ist. Schließlich sind beide Terrassen mit einer elektrischen Markise ausgestattet, um in den heißesten Momenten vor direkter Sonneneinstrahlung zu schützen und etwas mehr Privatsphäre zu schaffen.

Das Badezimmer ist geräumig und hat ein Fenster. Es ist mit allen Sanitäranlage sowie einem elektrisch beheizten Handtuchhalter, einem 80-Liter-Boiler Ariston Velis- und einer Waschmaschine ausgestattet.

Anche le camere sono generose di spazio. Infatti, entrambe, oltre ai letti, sono ammobiliati con armadi, comò e cassettoni indispensabili per la comodità quotidiana.

Auch vom Platzangebot sind die Schlafzimmer großzügig. Tatsächlich sind beide zusätzlich zu den Betten mit Kleiderschränken, Kommoden und Schubladenschränke ausgestattet, die für den täglichen Komfort unerlässlich sind.

Zur Immobilie gehört ein privater Stellplatz auf dem nicht überdachten Parkplatz im Erdgeschoss der Wohnanlage.

 

ZUSTAND UND FEINBEARBEITUNG

Im 2001 wurde das Gebäude nach dem Abriss eines Teils des Gebäudes komplett saniert und renoviert. Unter diesem Umstand wurde das Bauwerk daher in Bezug auf das Datum des ursprünglichen Baus, das auf das Jahr 1959 zurückgeht, an die aktuellen Vorschriften der Zeit angepasst.

Anschließend wurden im 2014 die Fassaden gestrichen, die neue Hülle auf das Dach gesetzt, die Blechelemente wie Vordächer und Schornsteinverkleidungen ersetzt.

Die Eigentumswohnung ist gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung ist ebenfalls in einwandfreiem Zustand und wird in jedem Teil gepflegt.

Das schräge Satteldach aus Lamellenholz mit unverputzten Balken verleiht dieser Wohnung einen tollen Stil. Das Höhenspiel verleiht Bewegung und Eleganz.

Die Dachgauben in den Schlafzimmern sind motorisiert und mit Regensensor ausgestattet.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere Verbesserungen vorgenommen. Der Bodenbelag der Terrassen wurde bei gleichzeitigem Austausch der Fliesen abgedichtet.

Drei Klimaanlagen mit Wärmepumpe wurden installiert: im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich im Wohnzimmer und Bad wandmontierte Gebläsekonvektoren, mit denen man die Wohnung auch außerhalb der Saison oder als Wohnsitz komfortabel nutzen können.

Die Fensterläden aus Aluminium wurden kürzlich an allen Fenstern angebracht, um der Wohnung mehr Sicherheit zu geben und die Holzfenster besser zu schützen.

Darüber hinaus ist das Haus mit einer Diebstahlsicherung ausgestattet.

 

 BENUTZUNGEN UND DIENSTE

Heizung: Wärmepumpe und elektrischen Gebläsekonvektoren.

Wasser: Wasserleitung

Warmwasser: Elektroboiler

Gas für Kochfeld: Methan Gas

 

KATASTER- UND STÄDTISCHE UMSTAND

Die Liegenschaft ist in Ordnung und entspricht den aktuellen Bau-, Stadtplanungs- und Katastervorschriften.

Der Verkauf unterliegt der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer, soweit dies für den bestimmt Fall des Käufertyps gesetzlich vorgeschrieben ist.

 

NUTZUNG UND LEISTUNGSFÄHIGKEIT

La posizione vicino al mare e al centro, ampi spazi interni, la presenza del riscaldamento, tutti questi

Die Lage in der Nähe des Meeres und des Zentrums, große Innenräume, das Vorhandensein von Heizung, all diese Elemente machen die Wohnung zu einer ausgezeichneten Lösung als Ferienhaus und auch als Wohnsitz.

Darüber hinaus eignet sich dieses Haus hervorragend als Investition für touristische Vermietungen.

Das Hauptmerkmal ist, dass das Haus sofort bezugsfertig ist, denn es steht auch mit der Ausstattung zum Verkauf.

 

Kontaktier uns, um die richtige herrschaftliche Wohnung zum Verkauf in Lignano Sabbiadoro zu finden.

Diese Annonce ist rein indikativ und stellt keine Bestandteile, Belastung oder vertragliche Voraussetzungen dar. Alle durchgeführten Maßnahmen müssen als Richtmaßnahmen betrachtet werden.

Stammdaten

ID:
A073
Vertrag:
Verkauf
Typologie:
Wohnung
Etage:
Fläche:
~ 69 m2
Zimmer:
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ortung:
Süd
Aussicht:
panoramisch

Ausstattungsmerkmale

  • Aufsug
  • Hocheffiziente Fenster
  • Klimaanlage
  • Möbliert
  • Non categorizzato
  • Sprechanlage
  • Terrasse

Grundriss

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Virtual Tour

Kosten

Betriebskosten:
~ 129 €/Monat (vom 01.01.2021 am 31.12.2021 € 1.545)
Katasterinformationen:
Kategorie A/3, Einheitswert € 361,52; Kategorie C/6, Einheitswert € 19,32

Energieeffizienz

Baujahr:
1959
Renovierungsjahr:
2001
Zustand:
Neuwertig, sofort verfügbar
Energiequelle:
Strom und Methangas
Heizung:
Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren
Klimaanlage:
autonom, Kälte und Wärme
Ortung:
Süd

Adresse und Karte

Viale dei Platani, 34, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Die Positionierung auf der Karte kann ungenau sein.