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Zu verkaufen in Ronchis, in der Ruhe dem friaulischen Gefilde, herrschaftliche Villa mit großem Garten und Obstgarten

Via Giovanni Guerin - 33040 RONCHIS UD
VerkaufELITE
€760.000,00
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    225 m2
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    3 Schlafzimmer
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    3 Badezimmer

Beschreibung

In der Ruhe dem friaulischen Gefilde, 20 Minuten von der Adria entfernt, bieten wir eine herrschaftliche Villa mit einem großen Garten und einem Grundstück reicher Obstbäume zum Verkauf an.

LAGE

Die Position dieser Villa ist strategisch und privilegiert. Da es im Gefilde liegt, genießt das Haus eine dauerhafte und erholsame Ruhe. Gleichzeitig bietet die 2-minütige Nähe zur Autobahnmautstelle schnelle Verbindungen zu verschiedenen Zielen unterschiedlichen Interesses. Zunächst erreicht man die Küste der Adria in einer halben Stunde. Hier können Sie zwischen den friaulischen und venezianischen Städten wie Lignano Sabbiadoro, Bibione, Caorle variieren. Bis nach Jesolo kann man sich leicht strecken.

Gleichzeitig sind die Friaulischen Dolomiten mit ihrem Naturpark in zwei Stunden erreichbar. Und wie man nicht ab und zu ein paar Tage in den drei Stunden entfernten Dolomiten Venetiens und Trentinos verbringt. Die Möglichkeit, UNESCO-Welterbestätten jederzeit besuchen zu können, ist unbezahlbar.

Wenn Sie gerne die Kunststädte wie Venedig, Tieste, Verona besuchen oder ein paar Tage damit verbringen, die typischen Spezialitäten und Weine Friauls und Venetiens zu probieren, können Sie sich hier in der Auswahl verlieren.

Schließlich können Sie in ein paar Stunden den Ausblick komplett verändern, indem Sie Slowenien oder Österreich besuchen.

Meer, Landschaft, Berge, alles zum Greifen nahen!

Das reiche Angebot an Zielen für Unterhaltung, körperliche Aktivität, Wohlbefinden und Kultur, die in kurzer Zeit erreichbar sind, macht die Lage dieses Hauses sehr attraktiv.

 

ZUSAMMENSETZUNG DER VILLA

Das Haus empfängt Sie mit einem geräumigen und geselligen Bogengang. Vom Eingang aus entdecken Sie die Harmonie und Pracht des Hauses. Die großen und fein verzierten Öffnungen in den Trennwänden bieten einen faszinierenden Blick vom Eingang in das prächtige und helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gehen wir auf den großen Laubengang, wo Sie dank der natürlichen Stille und dem Blick auf den weitläufigen Garten die Ruhe des Gefildes genießen können.

Wenn wir vom Wohnzimmer ins Haus zurückkehren und den Eingang überqueren, wird die Atmosphäre noch wärmer, sobald wir die große und einladende Küche betreten.

Der Schlafbereich ist voll von dem gleichen Charme. Der Korridor führt uns zum Hauptschlafzimmer mit dem funktionellen Einbauschrank und dem privaten Badezimmer mit Badewanne. Wir gehen weiter zu den anderen beiden Schlafzimmern, von denen eines eine Terrasse hat, um dann zum Studierzimmer und zum Badezimmer zu gelangen.

Die majestätische Holztreppe vom Schlafbereich führt uns in den Dachboden im ersten Stock. Es ist ein multifunktionaler Raum, der sowohl als Gästezimmer oder auch als Büro- oder Hobbybereich genutzt werden kann und sich dank eigenem Bad als absolut eigenständig erweist.

Das markante Dach mit sichtbaren Balken im ganzen Haus schafft eine warme und freundliche Atmosphäre.

Die Villa ist voll von Diensträumen, die von der Küche oder von der Seite der Garage aus zugänglich sind. Hier finden wir einen großen Abstellraum, Keller, Speisekammer, Waschküche und Heizwerk; immer nützliche und unverzichtbare Räume im Haus.

Der Bereich, der besondere Aufmerksamkeit verdient, ist der Patio mit Veranda und Kamin, der ihn zu jeder Jahreszeit für Momente der Entspannung nutzbar macht.

Das Eigentum umfasst neben dem Grundstück von ca. 4.000 m2, auf dem das Haus steht, noch ein weiteres Grundstück von ca. 4.000 m2, das mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist.

ZUSTAND UND FEINBEARBEITUNG

Die Villa ist in perfektem Zustand, alle ordentlichen und außerordentlichen Wartungsarbeiten werden ständig nach Bedarf durchgeführt. Tatsächlich ist die Renovierung der Bäder bereits geplant. Das Haus wird ausführlich behandelt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausrichtung des Hauses gelegt. Der Dienstbereich ist nach Norden ausgerichtet, um ihn immer frisch zu halten. Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, um mehr natürliches Licht einzufangen. Die Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, um eine gesunde und friedliche Erholung zu ermöglichen.

 

BENUTZUNGEN UND DIENSTE

Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet.Wasser: Wasserleitung

Warmwasser: Heizkessel

Gas für Kochfeld: Methan Gas

KATASTER- UND STÄDTISCHE UMSTAND

Die Liegenschaft ist in Ordnung und entspricht den aktuellen Bau-, Stadtplanungs- und Katastervorschriften.

Der Verkauf unterliegt der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer, soweit dies für den bestimmt Fall des Käufertyps gesetzlich vorgeschrieben ist.

NUTZUNG UND LEISTUNGSFÄHIGKEIT

Die großen Innenräume und der weitläufige Garten mit großem Potenzial stellen die richtige Investition für diejenigen dar, die einen bestimmten Lebensstil lieben. Die Nähe zur Autobahnausfahrt, die eine große Auswahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Unterhaltung und Wellness bietet, wertet den Standort zusätzlich auf. Schließlich ist es eine perfekte Lösung für diejenigen, die gerne in Ruhe leben.

Ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Residenz für Ferien oder kurze erholsame Aufenthalte, weit weg vom Chaos der Stadt und in Kontakt mit der Natur.

 

Kontaktier uns, um das richtige Haus zum Verkauf zu finden.

Diese Annonce ist rein indikativ und stellt keine Bestandteile, Belastung oder vertragliche Voraussetzungen dar. Alle durchgeführten Maßnahmen müssen als Richtmaßnahmen betrachtet werden.

Ausstattungsmerkmale

  • Klimaanlage
  • Non categorizzato
  • Non categorizzato

Virtual Tour

Kosten

Energieeffizienz

Baujahr:
1996
Zustand:
ausgezeichnet
Energiequelle:
Strom und Methangas
Heizung:
Bodenheizung
Klimaanlage:
autonom, Kälte und Wärme
Ortung:
Süd-Ost

Adresse und Karte

Via Giovanni Guerin, Без категории, 33040
Die Positionierung auf der Karte kann ungenau sein.