Confronta

In vendita a Lignano Pineta Villa con due abitazioni e ampio giardino

Arco del Tramonto, 89 - 33054 LIGNANO SABBIADORO (UD) - Italia
VenditaNuovo incarico
€280.000,00
  • Icon
    86 mq
  • Icon
    4 camere
  • Icon
    3 bagni

Descrizione

A Lignano Sabbiadoro in un tranquillo contesto di Pineta proponiamo in vendita villetta rara nel suo genere con due unità accostate e ampio giardino.

CONTESTO

La casa è situata nella località di Pineta, in Arco del Tramonto, contesto ricercato per la calma e pace. La predominanza del verde caratteristico della pineta trasmette un senso di tranquillità, di quiete e di relax.

Nelle vicinanze si trova uno dei più noti parchi di Lignano, il Parco Hemingway. In 10 min di passeggiata si raggiunge la spiaggia e il centro di Pineta con tutti i servizi commerciali.

COMPOSIZIONE DELLA VILLA

Questa interessante villetta gode di una posizione veramente invitante nella tranquillità di Pineta. È immersa nel verde dell’ampio giardino privato esposto su tutti i lati. La casa è arretrata dalla strada. Questa ubicazione offre elevato livello di privacy e di libertà di fruizione.

La villetta è composta da due alloggi accostati. Le abitazioni hanno l’ingresso dal lato opposto uno rispetto all’altro. Questa disposizione garantisce un ulteriore livello di riservatezza all’interno della singola proprietà.

Per un’agevole descrizione, è stato attribuito il numero a ciascuna unità e per aiutarti maggiormente ti invitiamo a consultare la planimetria presente alla sezione “Planimetria”.

Il terreno dove insiste il fabbricato misura ca 440 mq ed è diviso in 3 porzioni: a1, a2 e a3. Porzione a3 è soggetta a servitù di passaggio a servizio dell’unità 2 e delle unità confinanti sul retro. Porzione a2 è di proprietà esclusiva dell’unità 2, porzione a1 è di proprietà esclusiva dell’unità 1.

L’unità 1 ha l’accesso indipendente dalla strada pubblica attraverso il cancello carrabile. All’interno della proprietà ci accoglie ampio giardino con comodo posto auto. Si entra all’abitazione attraverso un portico e si accede al soggiorno. Il cucinino è attualmente separato. Possibilità di creare open-space unendo due ambienti in quanto la cucina è adiacente al soggiorno. Questa soluzione permette di sfruttare al massimo la superficie, illuminare maggiormente la stanza e proiettarsi anche all’esterno, inglobando il porticato e le aree del giardino. Il patio esterno davanti al soggiorno e cucinino si presta in maniera eccezionale per i pasti all’aperto.

La zona notte è rialzata di tre gradini rispetto alla zona giorno. Qui troviamo il bagno finestrato con nicchia della doccia con tenda, lavandino, wc e bidet. La camera è matrimoniale con armadio a muro.

Completa la proprietà una cantina di circa 12 mq e una lavanderia con doccia e wc al piano seminterrato.

L’ampiezza del giardino permette di posizionare una piscina fuori terra per rinfrescarsi durante calde giornate estive.

L’unità 2 ha l’accesso dalla porzione a3 e dispone di comodo posto auto. Attraverso il camminamento si accede ad ampio giardino con una parte pavimentata in piastre lavato e una parte sul soppalco con tappeto sintetico. Questa soluzione dà la possibilità di utilizzare tutta la superficie dell’area aperta come estensione della zona giorno. Il plateatico può essere attrezzato con un tavolo e le sedie per i pasti all’aperto come anche con piscina o giochi per i bambini.

All’abitazione si accede attraverso un portico che può essere utilizzato in diversi modi. Attualmente è attrezzato con un piccolo angolo cottura. Può assumere un gran valore aggiuntivo durante le giornate di maltempo. La zona giorno si presenta come openspace e gode di un ulteriore porta-finestra con l’uscita sul giardino. Anche in questa unità la zona notte è rialzata di tre gradini. Qui troviamo il bagno finestrato con nicchia per la doccia con tenda, lavandino, wc e bidet. La camera matrimoniale ha l’armadio a muro.

STATO E FINITURE

L’abitazione 1 ha le finiture tipiche dell’epoca di costruzione e si presenta in discreto stato di conservazione.

L’abitazione 2 è stata recentemente ammodernata in alcune parti, come il rifacimento dell’impianto elettrico, la sostituzione dei serramenti in PVC con tapparelle elettriche e zanzariere, l’installazione dell’impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia e complementare una stufa a legna.

USO E POTENZIALITÀ

La villa è una occasione rara per chi cerca la casa autonoma per due famiglie.

Allo stesso tempo, punto di forza di questa soluzione è l’opportunità di mettere una delle abitazioni a reddito.

Le due unità in ogni caso possono essere unite per creare una villa singola. In Agenzia il nostro Consulente Tecnico vi illustrerà nel dettaglio l’ipotesi progettuale.

Per informazioni e visite: +39.349.7322535 (Paolo).

Contattateci per trovare la giusta casa con giardino in vendita a Lignano Pineta.

Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.

Dati principali

Riferimento:
A053
Contratto:
vendita
Tipologia:
villa
Piano:
piano terra e seminterrato
Superficie:
~ 86 mq
Esposizione:
interna (giardino privato)
Orientamento:
est e sud-ovest

Caratteristiche

  • Esposizione doppia
  • Giardino
  • Possibilità di personalizzazione
  • Riscaldamento
  • Serramenti alta efficienza
  • Zanzariere

Planimetria

> <

Costi

Prezzo:
vendita € 280.000
Spese condominio:
assente
Informazioni catastali:
categoria A/3, classe 6, vani 4,5, rendita € 464,81; categoria A/3, classe 6, vani 3,5, rendita € 361,52

Efficienza energetica

Anno di costruzione:
1966
Anno di ristrutturazione:
2010
Stato:
discreto
Orientamento:
est e sud-ovest

Indirizzo e mappa

Arco del Tramonto, 89, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Il posizionamento sulla mappa potrebbe essere approssimativo.