Confronta

In vendita a Lignano Riviera Signorile Villa bifamiliare con ampio giardino

Calle Donatello, 2 - 33054 LIGNANO SABBIADORO UD
VenditaNuovo incarico
€650.000,00
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    275 mq
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    3 camere
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    3 bagni

Descrizione

A Lignano Riviera in un tranquillo contesto proponiamo in vendita la porzione della villa bifamiliare con ampio giardino e generosi spazi interni.

La villa ha i requisiti necessari per usufruire del Superbonus 110% che permette incrementare notevolmente il valore della casa a costi bassissimi. Ti assisteremo passo a passo in questo percorso di valorizzazione del tuo immobile con la formula chiavi in mano.

CONTESTO

La casa è situata nella località di Riviera, in Calle Donatello, via percorsa soltanto da chi ci abita e quindi la posizione è lontana dal traffico. Il verde caratteristico della zona di Riviera vi accoglie nella sua tranquillità e quiete dove staccare la spina dalla routine quotidiana.

Durante l’estate tutti i servizi di prima necessità sono a portata di mano. Nelle vicinanze si trova un comodo supermercato, adatto per le esigenze di tutti i giorni, nelle vicinanze c’è giornalaio, bar, ristoranti, gelaterie.

Fuori stagione i servizi sono comunque facilmente raggiungibili in centro di Lignano Sabbiadoro, a 5 min di auto.

Sul latto est la casa è affiancata da percorso ciclopedonale che permette di raggiungere la spiaggia in pochi minuti di passeggiata in mezzo al verde.

Nella via la maggior parte degli edifici sono le ville e le villette a schiera con giardini che rendono contesto molto gradevole e signorile.

 

COMPOSIZIONE DELLA VILLA

La villa sorge sul terreno di circa 570mq di forma pressoché rettangolare.

L’accesso carrabile alla proprietà è molto comodo. Con auto si entra nel cortile senza alcuna svolta dalla strada e senza manovre aggiuntive. La casa rappresenta la metà della villa bifamiliare e quindi ha tre lati liberi, circondati da ampio giardino.

La villa è disposta su tre livelli.

Si accede alla casa attraverso la gradinata che porta al terrazzo coperto di ingresso al piano rialzato.

 

Il piano principale si compone da ingresso, spazioso soggiorno con zona pranzo e cucina. La creazione di diversi ambienti è stata fatta con gli archi e non le porte al fine di migliorare la fluidità e la continuità della casa e per facilitare la libera circolazione della luce naturale da uno spazio all’altro. Questi elementi strutturali aumentano il valore della casa rendendola più elegante e si inseriscono in ambienti di vari stili, a seconda della tipologia di modanature.

La zona giorno ospita il camino che possiede una ineguagliabile funzione decorativa in grado di creare un’atmosfera impagabile.

Sul lato est ci sono tre porte finestre che danno l’accesso al porticato coperto dalle terrazze del piano sopra. Il portico si collega al plateatico in plotte dov’è posizionato il gazebo con tavolo e sedie per mangiare all’aperto.

L’elemento decorativo di questa villa che sicuramente colpisce fin da subito è la scala di legno a chiocciola.  Bella, imponente, la scala di legno che unisce tutti gli ambienti come una spina dorsale, tenendone il filo e raccontandone il movimento interno.

Funzionale, architettonicamente, la scala diventa come un qualunque altro complemento d’arredo, che completa, appunto, l’arredo di casa e ne costruisce un mood particolare.

Il primo piano è riservato per la zona notte con la camera matrimoniale con il bagno privato e terrazzo vista giardino; la camera tripla; la camera doppia con il terrazzo vista lato ingresso; il bagno a servizio del piano.

Entrambi i bagni del piano sono finestrati e molto spaziosi, tant’è che sono dotati di tutti i sanitari: lavandino, wc, bidet, box-doccia e vasca da bagno.

Il piano seminterrato ospita gli ambienti di servizio come lavanderia, locale deposito, bagno finestrato e ampia taverna finestrata con camino.

 

La proprietà dispone di diversi posti auto. Innanzitutto, uno spazioso garage di 35 mq al piano seminterrato che è accessibile dalla rampa. Mentre esternamente e sempre all’interno della proprietà è possibile parcheggiare ulteriori due/tre auto.

Fra diversi punti di forza di questa casa è uno spazioso giardino che offre un perfetto spazio di sfogo. Qui si può prendere il sole per gli amanti della tintarella, oppure sdraiarsi sul lettino all’ombra degli alberi per una breve siesta pomeridiana. Allo stesso tempo è un luogo di desiderata libertà e di sfogo per piccoli e grandi.

La villa vi accoglierà con ambienti davvero ampi e ariosi. Mentre la posizione e orientamento dell’abitazione garantisce ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno.

STATO E FINITURE

La villa si presenta in buono stato. Le finiture sono degli anni ’90 ben conservati.

Questa proprietà ha bisogno di alcuni lavori di ammodernamento.

UTENZE E SERVIZI

La casa è dotata di due climatizzatori: uno sul piano giorno e uno sul piano notte. Inoltre, è presente la predisposizione per l’impianto di riscaldamento a radiatori.

Acqua: acquedotto

Acqua calda sanitaria: boiler elettrico

Gas per piano cottura: bombola

SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie, urbanistiche e catastali.

La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

 

USO E POTENZIALITÀ

La villa è perfetta come dimora per la famiglia numerosa.

Allo stesso tempo è ideale come casa vacanze e/o per essere promossa al livello internazionale per affitti turistici.

Ottima opportunità di aumentare il valore e l’efficienza della casa grazie ai miglioramenti previsti dal Superbonus 110%. Ricordati che ti assisteremo durante l’intero percorso con la formula chiavi in mano.

Contattaci per trovare la giusta casa con giardino in vendita a Lignano Riviera.

Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.

Dati principali

Riferimento:
A066
Contratto:
vendita
Tipologia:
villa bifamiliare
Piano:
seminterrato - rialzato - 1°
Superficie abitazione:
~ 240 mq
Superficie garage:
~ 35 mq
Superficie terreno:
~ 570 mq
Locali:
1 soggiorno, 1 cucina, 3 camere, 3 bagni, taverna, lavanderia, ripostiglio
Esposizione:
interna (giardino privato e edifici vicini)
Orientamento:
sud-est

Caratteristiche

  • Aria condizionata
  • Arredato
  • Cassaforte
  • Giardino
  • Terrazzo

Planimetria

Virtual Tour

Costi

Prezzo:
vendita € 650.000
Informazioni catastali:
categoria A/7, classe 5, vani 9, rendita € 1.440,91; categoria C/6, classe 4, Superficie 35 mq, rendita € 88,06

Efficienza energetica

Anno di costruzione:
1980
Stato:
buono / da ammodernare
Sorgente energetica:
energia elettrica e gas a bombola
Riscaldamento:
predisposizione
Climatizzatore:
autonomo, freddo e caldo
Orientamento:
sud-est

Certificazioni

Indirizzo e mappa

Calle Donatello, 2, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Il posizionamento sulla mappa potrebbe essere approssimativo.