Confronta

In vendita a Lignano Sabbiadoro Appartamento tricamere pari a nuovo in residence con piscina

Via Tarvisio, 18/A - 33054 LIGNANO SABBIADORO UD
VenditaNuovo incarico
€249.000,00
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    78 m2
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    3 camere
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    1 bagno

Descrizione

A Lignano Sabbiadoro in contesto centrale e ben servito, all’interno dell’incantevole e tranquilla oasi di verde del residence con piscina, proponiamo in vendita un appartamento tricamere, pari a nuovo.

 

CONTESTO

L’appartamento si trova in villaggio residenziale-turistico Residence Giardino che gode di una posizione centrale di Lignano. Il complesso è situato in un punto strategico e di ottimo collegamento con tutti i servizi e cioè nella prossimità del confine fra Sabbiadoro e Pineta.

Allo stesso tempo, a distanza di un chilometro e in circa 12 minuti di passeggiata o 5 min in bici si raggiunge comodamente l’Ufficio Spiaggia 19 di Sabbiadoro.

Il complesso si estende sull’area di circa 5.000 mq e comprende 5 edifici residenziali che si sviluppano lungo tutto il perimetro. Questa disposizione lascia così la parte interna del complesso al giardino e alle piscine con solarium condominiali. Gli spazi esterni degli edifici sono riservati ai parcheggi. La presenza di diverse aree verdi all’interno del villaggio rispecchia completamente il nome ‘Residence Giardino’.

 

COMPOSIZIONE DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento in vendita si trova al secondo ed ultimo piano dell’edificio di fronte alla caserma dei Carabinieri.

È appena stato totalmente ristrutturato compresi gli impianti e serramenti e quindi si presenta in forma smagliante. Il colore bianco dominante esalta e valorizza l’illuminazione naturale. Gli elementi di colore grigio antracite contrastano ed evidenziano la luminosità del bianco. Mentre piccoli dettagli decorativi di diversi colori pastello conferiscono la vivacità e il movimento.

Entrando in appartamento ci si trova in un’ampia zona giorno con accogliente salottino, considerevole tavolo da pranzo e funzionale angolo cottura a vista. Dal soggiorno si accede al terrazzo lungo tutto il lato sud dell’abitazione e sul quale si accede anche dalla camera matrimoniale.

Attraverso il corridoio, che ci accompagna alla zona notte, si procede verso spaziosa camera matrimoniale, camera doppia e cameretta, oltre al bagno finestrato. La camera doppia e la cameretta entrambe hanno la vista interna sul giardino.

Completa la proprietà un posto auto ad uso esclusivo sull’area scoperta con l’entrata attraverso il cancello automatico da Via Tarvisio fronte Stazione dei Carabinieri di Lignano Sabbiadoro.

 

STATO E FINITURE

L’appartamento è stato ristrutturato, con la fine dei lavori a gennaio 2022. Dopo la ristrutturazione l’abitazione è stata utilizzata molto poco. Motivo per cui è da considerarla pari a nuovo.

Di seguito facciamo una breve esposizione degli ammodernamenti che sono stati eseguiti. Innanzitutto, l’unità è stata completamente riportata al grezzo all’inizio dei lavori. Di seguito è stato fatto un nuovo impianto elettrico adeguato anche per la climatizzazione canalizzata. Sono stati sostituiti tutti i serramenti e gli scuri, come anche la porta d’ingresso con una blindata e le porte interne. È stato cambiato il rivestimento del pavimento. Tutti i sanitari in bagno come anche il boiler sono nuovi. Completamente nuova anche la cucina e tutti gli arredi compresi gli elettrodomestici. L’appartamento è dotato di lavatrice e lavastoviglie. Inoltre, è stata sostituita la ringhiera sul terrazzo. L’unica cosa che rimane da ammodernare è la pavimentazione del terrazzo, che attualmente è oggetto della decisione condominiale nel contesto di rifacimento delle facciate con adesione al bonus fiscale del 60%.

La proprietà gode di un’ottima esposizione al sole. La zona giorno e la camera matrimoniale sono orientati a sud e fruiscono quindi al massimo di luce naturale. Mentre la zona notte con la camera doppia, cameretta e bagno sono orientati a nord, che li fa rimanere freschi durante la giornata.

 

UTENZE E SERVIZI

Climatizzazione: impianto ad aria canalizzata

Riscaldamento: impianto ad aria canalizzata

Acqua: acquedotto

Acqua calda sanitaria: boiler elettrico

Piano cottura: induzione

 

SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie, urbanistiche e catastali.

La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

 

USO E POTENZIALITÀ

L’appartamento è ideale come casa vacanze per famiglie che amano vivere il mare in un ambiente riservato e curato.

Allo stesso momento è una soluzione interessante per chi cerca l’appartamento residenziale, perché è dotato di impianto di riscaldamento canalizzato.

I valori aggiunti in entrambi i casi sono la generosità degli spazi interni ed è un’occasione chiavi in mano!

Infine, quest’abitazione è ottima come investimento per essere promossa per affitti turistici.

 

Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.

Caratteristiche

  • Aria condizionata
  • Arredato
  • Giardino comune
  • Lavastoviglie
  • Lavatrice
  • Piscina condominiale
  • Riscaldamento
  • Serramenti alta efficienza
  • Terrazzo

Planimetria

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Virtual Tour

Costi

Prezzo:
vendita € 249.000
Spese condominio:
~ 164 €/mese (dal 01.01.2022 al 31.12.2022 € 1.957,50)
Informazioni catastali:
categoria A/3, classe 6, vani 5, rendita € 516,46

Efficienza energetica

Anno di costruzione:
1978
Anno di ristrutturazione:
2022
Stato:
appena ristrutturato
Sorgente energetica:
energia elettrica
Riscaldamento:
autonomo, impianto ad aria canalizzata
Climatizzatore:
autonomo, impianto ad aria canalizzata
Orientamento:
sud-est

Indirizzo e mappa

Via Tarvisio, 18/A, Lignano Sabbiadoro, 33054
Il posizionamento sulla mappa potrebbe essere approssimativo.