Confronta

Descrizione

Quanto ti sentiresti “in vacanza” sorseggiando la tua bibita preferita sul terrazzo con vista sul corso pedonale di Lignano Sabbiadoro?

A Lignano Sabbiadoro in posizione centralissima a due passi dalla chiesa proponiamo in vendita, di nostra esclusiva, appartamento bilocale totalmente ristrutturato con finiture di qualità e dotato di posto auto. Questo appartamento evocherà al massimo la tua sensazione di vacanza, estate, movida, turismo e villeggiatura.

Se hai il dubbio per la tranquillità di sera, facciamo presente che l’ordinanza di Lignano Sabbiadoro prevede la sospensione di tutte le attività rumorose dopo le 23.00, come anche i negozi rimangono aperti fino le ore 23.00.

CONTESTO

L’area circostante è servitissima durante tutto l’anno da attività commerciali. Siamo a 50 metri dal parco della Chiesa San Giovanni Bosco. La spiaggia invece è soltanto a 150 m.

La posizione e il contesto sono ricercatissimi ed esclusivi.

L’appartamento si trova in piccola palazzina sita sul viale pedonale. Ci sono in totale 5 unità abitative e 2 negozi al piano terra. La proprietà si raggiunge con l’auto tramite viale Venezia utilizzando il Pass rilasciato dal Comune di Lignano Sabbiadoro. Nel cortile interno accessibile attraverso il portone elettrico si trova l’area con i parcheggi.

COMPOSIZIONE DELL’APPARTAMENTO

Si accede all’appartamento attraverso la scala coperta. La porta condominiale del piano separa il pianerottolo dall’ingresso al corridoio utilizzato soltanto da 3 appartamenti.

L’abitazione in vendita si compone da soggiorno con angolo cottura a vista, disimpegno, camera, bagno finestrato e il terrazzo angolare con l’affaccio sul Viale Venezia.

La zona giorno è ammobiliata con divano letto singolo e TV, tavolo da pranzo allungabile per 6 persone e angolo cottura con frigo dotato di congelatore, cappa aspirante, lavastoviglie, forno a microonde. Tutti i mobili sono a chiusura rallentata. Il piano cottura, attualmente con i fornelli a gas, sarà sostituito con il piano cottura ad induzione.

La camera è ammobiliata con armadio a ponte, un letto matrimoniale e uno singolo, TV.

Il bagno accessibile dalla porta scorrevole è dotato di lavabo con rubinetto a risparmio energetico e con mobiletto sospeso, specchiera, phon a muro, wc sospeso con cassetta a incasso, bidet sospeso, box-doccia, lavatrice, boiler Ariston Evo da 80 l con funzione Eco.

Completa l’appartamento il posto auto di proprietà nel cortile interno.

STATO E FINITURE

La palazzina negli ultimi anni è stata completamente ristrutturata. Nel 2007 è stato posato il tetto completamente nuovo. Gli impianti idrico, elettrico e termico sono stati messi a norma nel 2017. Mentre nel 2019 sono stati fatti i lavori di manutenzione e rifacimento delle facciate. Questi interventi assicurano l’assenza di manutenzioni straordinari per diversi anni a venire.

Inoltre, il condominio è dotato di antenna satellitare. Così puoi seguire tutti tuoi programmi TV preferiti anche in vacanza.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2017. È stata prestata parecchia attenzione ai dettagli sia nei termini di funzionalità come anche comodità. I materiali e i mobili sono con marchio “made in Italy” e in maggior parte dei casi dai produttori locali.

La porta d’ingresso è blindata per garantire la sicurezza contro ogni tipo di intrusione. In appartamento è presente la lampada di emergenza per le situazioni eccezionali.

L’abitazione è dotata di citofono a doppia apertura. È possibile aprire sia il cancelletto pedonale di accesso alla palazzina come anche la porta del piano senza uscire dall’appartamento. Questa funzione dà un ulteriore sicurezza per la gestione degli ingressi alla casa.

All’interno tutte le pareti confinanti con altre unità sono state insonorizzate per assicurare la privacy e la tranquillità. Gli infissi sono ad alta efficienza energetica con prestazioni di isolamento acustico e con l’apertura a ribalta. In alternativa alle più comunemente usate tapparelle o gli scuri, sono state preferite le tende oscuranti a rullo all’interno, con lo scopo di limitare al massimo la rumorosità (che può provenire attraverso classici cassonetti) come anche la convenienza della eventuale manutenzione.

I rivestimenti del pavimento e del bagno sono in piastrella gres porcellanato.

Il piano cottura a induzione garantisce la maggior sicurezza rispetto agli impianti tradizionali e permette l’utilizzo esclusivamente dell’energia elettrica come l’unico fonte di energia in appartamento.

Infine, l’appartamento è dotato di aria condizionata con pompa di calore.

USO E POTENZIALITÀ

È una soluzione ideale di casa vacanza di alta qualità in un contesto esclusivo e unico.

L’investimento di qualità è sempre il più conveniente.

È un’ottima proposta per chi cerca l’appartamento “chiavi in mano” per utilizzare da subito.

L’abitazione viene venduta con tutto l’arredamento, elettrodomestici, stoviglie, posate e tutte le dotazioni necessarie per soggiornarci. A te rimane di portare la biancheria da letto, asciugamani e tanta voglia di vacanze.

 

Vorresti vederlo per provare l’emozione di vacanza? Chiamaci OGGI – 0431 422280

La tua bibita preferita per esaltare le tue sensazioni è offerta da noi. Provare per credere!

 

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Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.

Dati principali

Riferimento:
A062
Contratto:
vendita
Tipologia:
appartamento
Piano:
Superficie:
~ 43 mq
Locali:
1 soggiorno, 1 camera, 1 bagno
Esposizione:
panoramica sul viale pedonale del centro
Orientamento:
est

Caratteristiche

  • Aria condizionata
  • Arredato
  • Cassaforte
  • Citofono
  • Fon
  • Lavastoviglie
  • Lavatrice
  • Microonde
  • Serramenti alta efficienza
  • Terrazzo
  • TV

Planimetria

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Virtual Tour

Costi

Prezzo:
vendita € 195.000
Spese condominio:
moderate
Informazioni catastali:
categoria A/3, classe 7, vani 2,5, rendita € 303,42

Efficienza energetica

Anno di ristrutturazione:
2017
Stato:
ottimo / pari a nuovo
Sorgente energetica:
energia elettrica
Climatizzatore:
autonomo, freddo e caldo
Orientamento:
est

Certificazioni

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Indirizzo e mappa

Viale Venezia, 3, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Il posizionamento sulla mappa potrebbe essere approssimativo.