Confronta

In vendita a Lignano Sabbiadoro Villa residenziale con giardino

Via Casa Bianca, 41, 33054 Lignano Sabbiadoro UD
VenditaNuovo incarico
€297.500,00
  • Icon
    175 mq
  • Icon
    3 stanze
  • Icon
    2 bagni

Descrizione

A Lignano Sabbiadoro in un tranquillo contesto prettamente residenziale del quartiere Casabianca proponiamo in vendita abitazione in villa bifamiliare.

CONTESTO

L’immobile è sito nell’area ad ovest di Lignano Sabbiadoro, più precisamente nella località di Lignano Riviera zona “parco Zoo”. Nel contesto sono presenti diversi Resort, Residence e villaggi turistico/residenziali di fascia medio-alta, porto turistico di Marina Punta Verde nei pressi della foce del fiume Tagliamento, il campo da Golf con adiacenti Residenze del Golf, ristorante e Golf Club.

L’abitazione in vendita è ubicata adiacente al contesto a vocazione turistica, più precisamente in una zona prevalentemente residenziale costituita da edifici di tipo mono e plurifamiliari come Ville e Villette a schiera.

Questa zona della località è in continuo sviluppo ed espansione non solo turistica come si evince dalle nuove lottizzazioni sorte nei pressi (via Solferino).

La spiaggia di Lignano Riviera si trova a un paio di chilometri ed il centro di Lignano Sabbiadoro a circa 6 km. Entrambe sono facilmente raggiungibili in bicicletta attraverso i collegamenti ciclopedonali messi a disposizione dalla località balneare della Riviera Friulana. Inoltre, da questa zona è possibile anche raggiungere la spiaggia di Bibione attraverso il recente collegamento diretto sito nella foce del Tagliamento.

COMPOSIZIONE DELLA VILLA

La casa è caratterizzata da ampi spazi esterni e interni, oltre al perfetto orientamento e posizionamento degli accessi che garantiscono la discrezione della proprietà.

La villa sorge su un appezzamento di circa 600 mq. Si sviluppa su 3 livelli fuoriterra dove trovano sistemazione i locali principali ed uno seminterrato adibito a locali accessori. L’abitazione ha una superficie calpestabile complessiva di circa 220 mq. Per l’individuazione dei vani con rispettive superfici vi invitiamo alla consultazione delle planimetrie.

Completa la proprietà il giardino che si sviluppa attorno ai 3 lati del fabbricato per una superficie di circa 380 mq. Il percorso carrabile di circa 145 mq dà accesso diretto al garage al piano seminterrato attraverso la rampa posta lungo il confine.

Dal cancelletto d’ingresso, seguendo il camminamento in betonelle che attraversa il giardino, si raggiunge la scalinata che conduce al porticato rialzato dove si trova l’entrata principale all’abitazione. L’ingresso si apre in un ampio soggiorno con cucina separata dalla quale si può accedere direttamente al terrazzo pergolato di circa 18 mq con affaccio sul giardino. Il patio coperto si presta per pranzi e cene all’aperto e per i momenti di svago.

Dalla zona giorno una comoda scala conduce al piano superiore dedicato alla zona notte composta da due camere da letto ciascuna con terrazzo e uno spazioso bagno finestrato con vasca. Salendo al piano secondo troviamo un’ampia mansarda dalle generose altezze con soffitto caratterizzato da travi in legno a vista. Questa stanza, dotata di lucernai che illuminano naturalmente e la possibilità di realizzare un servizio igienico grazie alle predisposizioni impiantistiche già esistenti, si presta ad un uso polifunzionale e versatile. Qui può essere creata una ulteriore zona living oppure una camera da letto, stanza hobby, zona giochi o palestra.

Dalla zona giorno, scendendo sempre dalla scala interna, si raggiunge il piano seminterrato dove si distribuiscono una spaziosa taverna finestrata, una comoda lavanderia, un bagno finestrato con box-doccia, una cantina ed un ampio garage.

La conformazione degli spazi pavimentati in esterno dà la possibilità di individuare ulteriori due comodi posti auto senza dare intralcio agli spazi di manovra.

STATO E FINITURE

L’abitazione ha finiture tipiche dell’epoca di costruzione e si presenta in ottimo stato di conservazione.

È dotata di isolamento termico a cappotto avente spessore di 5 cm, i serramenti sono in PVC con vetrocamera e scuretti anch’essi in PVC.

L’impianto di riscaldamento è del tipo tradizionale con caldaia e corpi radianti (termosifoni) ed implementato con una stufa a pellet collocata nel soggiorno/pranzo. Sia la caldaia che la stufa sono state sostituite nel 2017 con nuove macchine.

L’alloggio è in vendita senza arredo, particolare questo che permette all’acquirente la personalizzazione secondo il proprio gusto.

Vista la presenza di un piano seminterrato, l’attuale proprietà ha installato una elettropompa sommersa in corrente continua con batteria di riserva e generatore di corrente a benzina per sopperire ad eventuali situazioni di emergenza dovessero presentarsi a causa dei cambiamenti climatici in corso.

Recentemente è stato eseguito un risanamento delle piantumazioni a siepe perimetrale. Infatti, le piante si presentano poco folte e di altezza bassa. Ripristinata la robustezza con la ricrescita primaverile la piantumazione garantirà riservatezza e protezione acustica.

La proprietà che è porzione di fabbricato in contesto bifamiliare, dispone di tre lati liberi e l’esposizione al sole è normale. La facciata principale è orientata a nord-ovest, quella laterale a nord-est mentre quella del retro a sud-est. Questo posizionamento rende l’abitazione fresca durante la stagione estiva.

USO E POTENZIALITÀ

La villa è ideale per chi cerca una residenza in luogo tranquillo e lontano dal caos quotidiano con ampi spazi esterni a verde e locali interni comodi.

 

Contattateci per trovare la giusta casa in vendita a Lignano Sabbiadoro.

Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.

Dati principali

Riferimento:
A054
Contratto:
vendita
Tipologia:
villa
Piano:
4 livelli
Superficie:
~ 175 mq
Locali:
soggiorno/pranzo, cucina, 2 camere, 2 bagni, soffitta
Esposizione:
interna (giardino esclusivo)
Orientamento:
nord-ovest

Caratteristiche

  • Giardino
  • Riscaldamento
  • Terrazzo

Planimetria

> <

Costi

Prezzo:
vendita € 297.500
Spese condominio:
assente
Informazioni catastali:
categoria A/2, classe 5, vani 7, rendita € 831,50; categoria C/6, classe 4, 24 mq, rendita € 68,17

Efficienza energetica

Anno di costruzione:
1998
Stato:
buono/possibilità di personalizzazione
Sorgente energetica:
gas naturale, energia elettrica, pellet
Riscaldamento:
autonomo, a radiatori e stufa a pellet

Indirizzo e mappa

Via Casa Bianca, 41, Lignano Sabbiadoro, 33054, Italia
Il posizionamento sulla mappa potrebbe essere approssimativo.