Confronta

In vendita a Ronchis, nella tranquillità della campagna friulana, Signorile Villa con ampio giardino e frutteto

Via Giovanni Guerin - 33040 RONCHIS UD
VenditaELITE
€760.000,00
  • Icon
    225 m2
  • Icon
    3 camere
  • Icon
    3 bagni

Descrizione

Nella tranquillità della campagna friulana, a 20 min dal mare Adriatico proponiamo in vendita signorile villa con ampio giardino e terreno ricco di alberi da frutto.

CONTESTO

La posizione di questa villa è strategica e privilegiata. Trovandosi in campagna la casa gode di continua e riposante tranquillità. Allo stesso tempo la vicinanza di 2 min del casello autostradale offre veloce collegamento con diverse destinazioni di vario interesse. Innanzitutto, si raggiunge la costa del mare Adriatico in una mezzoretta. Qui si può variare fra le località friulane e venete, come Lignano Sabbiadoro, Bibione, Caorle. Si può allungarsi leggermente fino a Jesolo.

Allo stesso tempo in due orette si raggiungono le Dolomiti Friulane con il loro Parco Naturale. E come non passare qualche giornata di tanto in tanto nelle Dolomiti Venete e del Trentino, a tre orette di distanza. Poter frequentare in qualsiasi momento i luoghi del patrimonio dell’umanità dell’UNESCO non ha prezzo.

Se si ha piacere di visitare le città d’arte come Venezia, Tieste, Verona oppure passare qualche giornata di degustazione delle specialità tipici e dei vini friulani e veneti, qui si può perdersi nella scelta.

Infine, in un paio di ore si può cambiare completamente il paesaggio visitando Slovenia o Austria.

Mare, campagna, monti, tutto a portata di mano!

Ricca offerta di destinazioni all’insegna del divertimento, dell’attività fisica, del benessere e della cultura, raggiungibili in breve tempo, rende la posizione di questa casa molto attraente.

 

COMPOSIZIONE DELLA VILLA

La casa ti accoglie con uno spazioso e conviviale portico. Dall’ingresso inizi a scoprire l’armonia e lo splendore della casa. Le ampie e finemente decorate aperture nelle pareti divisori offrono uno scorcio intrigante dall’ingresso verso il magnifico e luminoso salotto. Dal soggiorno usciamo sull’ampio porticato dove godere la pace della campagna grazie al silenzio naturale e alla vista sull’esteso giardino di proprietà.

Rientrando in casa dal soggiorno e attraversando l’ingresso l’atmosfera si riscalda ancora di più non appena entriamo in ampia e accogliente cucina.

La zona notte è ricca del medesimo fascino. Il corridoio ci conduce verso la camera padronale con l’armadio a muro funzionale e con il bagno privato con la vasca. Proseguiamo verso le altre due camerette, una delle quali con terrazzo, per poi arrivare alla stanza-studio e bagno.

La maestosa scala in legno dalla zona notte ci accompagna alla soffitta al primo piano. È uno spazio multiuso che si può adibire alla stanza ospiti come anche ufficio oppure area hobby, che grazie al proprio bagno risulta essere assolutamente indipendente.

Il suggestivo tetto con le travi a vista in tutta la casa crea un’atmosfera di calore e cordialità.

La villa è ricca di spazi di servizio accessibili dalla cucina oppure dal lato del garage. Qui troviamo ampia stanza di deposito, magazzino, cantina, dispensa, lavanderia e centrale termica; locali sempre utili ed indispensabili in casa.

La zona che merita un particolare attenzione è il patio verandato e dotato di camino che lo rendono fruibile durante tutte le stagioni per i momenti di relax.

La proprietà, oltre all’appezzamento di circa 4.000 m2 dove sorge la casa, comprende un altro terreno sempre di circa 4.000 m2 che a sua volta è piantumato con diversi alberi da frutto.

STATO E FINITURE

La villa si presenta in perfetto stato, tutte le manutenzioni ordinarie e straordinarie vengono fatte con costanza in base alle necessità. Tant’è che sono già programmati i lavori di riammodernamento dei bagni. La casa è curata nel minimo dettaglio.

Particolare attenzione è stata prestata all’orientamento della casa. L’area di servizio è orientata verso il nord per mantenerla sempre fresca. Il soggiorno è direzionato a sud-est per cogliere maggior illuminazione naturale. Mentre le camere sono esposte a ovest per consentire il riposo sano e tranquillo.

 

UTENZE E SERVIZI

L’abitazione è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento e di condizionatori.

Acqua: acquedotto

Acqua calda sanitaria: caldaia

Gas per piano cottura: gas metano

 

SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie, urbanistiche e catastali.

La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

 

USO E POTENZIALITÀ

Gli ampi spazi interni ed esteso giardino con grande potenzialità rappresentano il giusto investimento per coloro che amano un certo stile di vita. La vicinanza al casello autostradale, che offre una vasta scelta di destinazioni di interesse culturale, di divertimento e di benessere, valorizza ulteriormente la location. Infine, è una soluzione perfetta a chi piace abitare nella tranquillità.

Ideale sia come prima casa ma anche come residenza in cui trascorrere le vacanze o brevi soggiorni di relax, lontani dal caos cittadino e a contatto con la natura.

Contattaci per trovare la giusta casa in vendita.

Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.

Caratteristiche

  • Aria condizionata
  • Giardino
  • Riscaldamento

Virtual Tour

Costi

Efficienza energetica

Anno di costruzione:
1996
Stato:
ottimo
Sorgente energetica:
energia elettrica e gas metano
Riscaldamento:
a pavimento
Climatizzatore:
autonomo, freddo e caldo
Orientamento:
sud-est

Indirizzo e mappa

Via Giovanni Guerin, Ronchis, 33040
Il posizionamento sulla mappa potrebbe essere approssimativo.